Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Признать решение собрания недействительным может только суд. Обратиться с таким иском в суд может собственник, не принимавший участие в собрании, либо голосовавший против принятия решения, а также органы государственного жилищного контроля ГЖИ , прокуратура в случае выявленных нарушений.

Жилищный кодекс РФ не содержит положений, требующих избрания председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, и устанавливающих порядок их избрания. Нет таких требований и в Гражданском кодексе РФ. Председатель — лицо, ведущее общее собрание, не требуется для собрания в форме заочного голосования и необходим только для проведения общего собрания в форме очного голосования и очной части собрания в форме очно-заочного голосования.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников

Мы уже не раз касались темы автостоянок во дворах жилых домов. Рассказывали о том, какие они бывают , как бороться с несанкционированными парковками , а главное, что делать, чтобы узаконить стоянку автомобилей возле своего дома.

Для легализации дворовой автостоянки необходимо провести общее собрание жильцов, поскольку оно является высшим органом управления многоквартирным домом. И согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ, распоряжение земельным участком, прилегающим к дому, относится к исключительной компетенции общего собрания.

Решение о том, как распорядиться придомовой территорией, — построить на ней стоянку или детскую площадку, — как правило, принимается на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное собрание может быть проведено как в форме очного, так и заочного голосования. Заочное голосование — это письменное волеизъявление собственников многоквартирного дома по тому или иному вопросу, вынесенному на повестку дня.

Заочные общие собрания проводятся обычно в домах с большим количеством жильцов, так как собрать их вместе организационно трудно и финансово затратно. Заочное общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Однако инициировать общее собрание могут не любой гражданин или организация. По закону первичное собрание вправе созвать собственник или их группа, а внеочередное — собственник, а также правление или член ТСЖ если таковое создано.

Таким образом, отвечая на вопрос читателя, можно сделать вывод: управляющая компания не вправе созывать общее собрание.

Ее представители могут лишь присутствовать на нем. Следовательно, провести заочное или очное голосование такая коммунальная организация и построить автостоянку взамен детской площадки не может. Статья Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Федерального закона от Интересный у вас кодекс. Это какого года? Полагаю это не 47 статья а Где указано что если очное не состоялось то можно провести заочное.

А в 47 ст немного другая инф. Если дом многоквартирный то можно без очного выходить сразу на заочное.! Открыла и вот что написано в ст Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Skip to content. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание жильцов?

Мы уже не раз касались темы автостоянок во дворах жилых домов. Рассказывали о том, какие они бывают , как бороться с несанкционированными парковками , а главное, что делать, чтобы узаконить стоянку автомобилей возле своего дома. Для легализации дворовой автостоянки необходимо провести общее собрание жильцов, поскольку оно является высшим органом управления многоквартирным домом. И согласно статье 44 Жилищного Кодекса РФ, распоряжение земельным участком, прилегающим к дому, относится к исключительной компетенции общего собрания.

Инициация общего собрания собственников жилья

Центр защиты прав граждан подготовил для вас информацию по самым значимым изменениям в сфере ЖКХ, которые вступили в силу с 11 января года. Без решения общего собрания собственников дома ЖЭК больше не посадит рябины вместо яблонь. И не спишет внушительную сумму денег, к примеру, на строительство мраморного фонтана во дворе вместо детской игровой площадки. В ведение общего собрания собственников перешло принятие следующих решений:. Совет дома — самый эффективный посредник между жителями и управляющей компанией.

Кто инициирует общее собрание собственников?

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им…. Общее собрание собственников помещений в МКД, согласно ч. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собс…. Салих Резаков 03 марта в Чтобы выбрали её.

Может ли ук инициировать внеочередное собрание собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД. Кто может стать инициатором ОСС Если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Годовое и внеочередное собрание могут инициировать: Любой собственник помещения — юридическое или физическое лицо ч. В этом случае собственники обговаривают и составляют повестку дня, по которой они хотят провести собрание, затем обращаются в управляющую компанию, ТСЖ или в жилищный жилищно-строительный кооператив, которые, в свою очередь, обязаны провести собрание с такой повесткой дня в течении 45 дней с момента обращения ч. Минусом такого способа организации собрания является продолжительность процесса: к моменту его проведения повестка может перестать быть актуальной. Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД.

Поговорим о том, а может ли управляющая организация быть инициатором общего собрания собственников многоквартирного дома и кто вообще по действующему Жилищному Кодексу и другим нормативно-правовым документам может инициировать такие сборы. Сам процесс провидения собрания собственников квартир — достаточно новая практика в России, которая не привычна для наших жителей.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При переходе права собственности на помещение в МКД доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Инициатор ОСС

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Василий

    Вы что сегодняшний?

  2. Прасковья

    Підкажіть будь ласка про приватизацію земельної ділянки. На які стоїть не рухоме майно

  3. Лариса

    По трезвяни не пробовали ролики пилить?

  4. Таисия

    Бред! Фэйк просто фэйк

  5. Бронислава

    Артём, а Вы оптимист ??

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных